«Завещание — отказ от имущества на том свете».
Геннадий Малкин
Для любого юриста дела связанные с наследством являются одними из самых интересных и одними из самых сложных. Как правило, если гражданин обращается к юристу или адвокату за помощью о вступлении в наследство, то сроки на вступление в наследство уже пропущены, а само вступление в наследство является проблематичным по каким либо причинам.
В Российской Федерации для вступления в наследство установлен шестимесячный срок, при этом наследники могут получить имущество двумя способами:
- по завещанию;
- по закону.
Первый способ наследования возникает, если наследодатель (умерший владелец имущества) лично в письменной форме и в здравом уме (то есть дееспособный) составил документ, заверенный нотариусом (или другим уполномоченным органом). Данный документ называется завещанием. По этому документу лица, которые в нем указаны, получают в наследство его имущество.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Т.е. происходит фактическое принятие наследства наследником. Однако не всегда фактическое принятие наследства означает его беспроблемное принятие.
В нашей практике встречалось дело о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования по завещанию.
Фабула дела состояла в следующем:«Супруг истица приобрел у акционерного общества закрытого типа согласно акту купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ торговую палатку, расположенную на территории МО г.Новомосковск, на основании которого ему был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, для строительства палатки по реализации продовольственных товаров, о чем Управлением архитектуры и градостроительства по Тульской области было выдано свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей.
ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. После его смерти открылось наследство в виде нежилого здания (торговой палатки). Истица является наследником по завещанию после смерти мужа. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа она не обращалась, однако фактически приняла наследство, поскольку пользуется данным нежилым помещением, как своим собственным, оплачивает за него расходы, производит ремонт, осуществляет уборку земельного участка, на котором расположен данный объект. При жизни муж не зарегистрировал право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законом порядке. В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание в порядке наследования по завещанию после смерти мужа».
Представитель администрации МО г. Новомосковск возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая что спорное нежилое помещение имеет признаки самовольной постройки, акт купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между АОЗТ и супругом истицы, не позволяет установить факт принадлежности павильона супругу на праве собственности, поскольку его содержание не позволяет классифицировать его как договор купли-продажи, так как в нем отсутствуют условия о цене (стоимости продаваемого имущества), обязанности покупателя уплатить денежные средства продавцу, отсутствуют сведения, каким-либо образом индивидуально характеризующие продаваемый объект (площадь, этажность, количество и назначение составляющих его помещений, иных индивидуальных характеристик). Истцом не представлено документов, подтверждающих, что проданная по акту купли-продажи торговая палатка, на момент продажи принадлежала на праве собственности АОЗТ и последний имел правомочие собственника по распоряжению ею.
Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующего:
«В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 4 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, а права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Муж истицы, приобретая спорную недвижимость, фактически пользовался ею как своей собственной, до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ года, нес обязанности по ее содержанию, использовал ее для осуществления предпринимательской деятельности, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе: актом о приеме работ, свидетельством о государственной регистрации предпринимателя осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, актом о присоединении к инженерным сетям и подключении, актом разграничения ответственности за эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей , договором и т.д.
Принимая во внимание, что правоотношения между АОЗТ и мужем истицы по факту купли-продажи гаража оформлены ими в письменном виде, как акт купли-продажи, скреплены подписями сторон, суд приходит к выводу о том, что на момент оформления приведенного документа все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 237 ГК РСФСР, между сторонами были достигнуты и исполнены, в том числе посредством передачи мужу истицы как самого строения, так и первоначальных документов, на основании которых произведено его строительство.
Отсутствие в акте купли-продажи от условия о цене недвижимого имущества само по себе не свидетельствует об отсутствии возникновения у мужа истицы права собственности на указанное имущество, поскольку договор купли-продажи спорного нежилого помещения, заключенный между АОЗТ и мужем истицы не оспорен, доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем доводы представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в указанной части, не являющегося стороной по сделке, не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником торговой палатки, находящейся по адресу…….являлся муж истицы.
Материалами дела подтверждается, что спорному нежилому помещению присвоен инвентарный номер, собственником помещения значится муж истицы, спорный объект поставлен на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Истица фактически приняла наследство после смерти мужа, поскольку на день смерти проживала с ним совместно, а также приняла меры по сохранению наследуемого имущества в виде спорного нежилого здания.
На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, в частности, если наследник: вступил во владение либо в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).
Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области, муж истицы все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал своей жене. Данное завещание не отменялось и не изменялось. В судебном заседании достоверно установлено, что истица фактически приняла наследство после смерти супруга, в связи с чем у суда оснований для отказа в удовлетворении заявленных ею требований не имеется.»
Указанное судебное дело еще раз доказывает, что вступление в наследство — процедура достаточно ответственная. У многих она отнимает немало сил и времени. Начинать ее лучше не сразу после похорон, а немного погодя, чтобы была возможность морально сосредоточиться на своих действиях.
Процесс вступления в наследство подробно описан законодателем и является естественной процедурой, которую хотя бы раз в жизни проходит практически каждый человек, но, вступление в наследство имеет свои особенности и нюансы, поэтому не стоит затягивать, необходимо вовремя и быстро оформить наследство. В случае правильного и своевременного оформления наследства, можно сделать все самостоятельно.
Если же в процессе вступления в наследство возникают какие-либо сложности и без судебной тяжбы не обойтись, тогда лучше обратиться за помощью к юристам, дабы облегчить свою работу и не остаться у разбитого корыта.
